Vem äger fastigheten vid skilsmässa

Han har inte råd att ha det kvar. Nu till min fråga kan jag köpa utan att min man har något anspråk på det vi är gifta utan att skriva äktenskapsförord? Lawline svarar Hej och tack för att du vänder dig till Lawline! Jag tolkar din fråga som att du tänker köpa din sons hus och undrar om din man kan göra anspråk på en del av huset vid en eventuell skilsmässa om ni inte skriver något äktenskapsförord.

Frågor bodelning regleras i äktenskapsbalken ÄktB. Allmänt om bodelning Ett äktenskap upplöses genom ena makens död eller genom äktenskapsskillnad 1 kap. När äktenskapet upplöses ska egendomen fördelas genom bodelning 9 kap.

Vem äger fastigheten vid skilsmässa

I bodelningen ska makarnas giftorättsgods ingå 10 kap. Det innebär att allt ni äger idag och köper framöver delas lika om ni en dag skulle gå skilda vägar. Om man är gifta gäller alltså giftorätten, som innebär att ni har rätt till hälften av värdet på alla era gemensamma tillgångar vid en bodelning efter avdrag för skulder — även det ni äger sedan innan äktenskapet.

Utgångspunkten är alltså att all egendom är giftorättsgods, om inte den gjorts till enskild 7 kap. Att en egendom är enskild innebär att den tillfaller endast den ena maken vid en bodelning. Om man vill att viss egendom ska vara enskild går det att lösa med ett äktenskapsförord. Ett äktenskapsförord ska registreras hos Skatteverket. Vad gäller den gemensamma fastigheten kommer ni i huvudsak att ha tre alternativ att ta ställning till: att fortsätta äga fastigheten tillsammans, att din man får fastigheten och du kompenseras med annat giftorättsgods eller pengar, eller att ni säljer fastigheten och delar på köpeskillingen.

Den kompensation du får om fastigheten går till din man baseras på fastighetens nettovärde, som i princip utgör marknadsvärdet minus den försäljningskostnad och den kapitalvinstskatt som din man beräknas få betala vid en framtida försäljning. Marknadsvärdet bestäms utifrån den eller de värderingar av fastigheten som ni presenterar.

Om ni presenterar olika värderingar och inte kan komma överens bestämmer bodelningsförrättaren. Ett beslut om tvångsvis bodelning kan överklagas inom fyra veckor. Se 17 kap ÄktB. Sälja gemensam bostad före bodelning Jag tolkar det som att din fråga handlar om er gemensamma bostad vad som utgör gemensam bostad framgår av ÄktB.

Så länge ni inte har gjort någon bodelning krävs bådas samtycke till att den gemensamma bostaden säljs — såvida den inte är någons enskilda egendom på grund av villkor i gåvobrev eller testamente. Saknas samtycke kan den som vill sälja ansöka om tillstånd hos tingsrätten. Om du eller din man ansöker om detta kommer domstolen dock sannolikt att anse att ni i första hand bör komma överens om försäljningen inom ramen för bodelningen.

Se 7 kap ÄktB. Sälja samägd fastighet efter bodelning Om ni efter en bodelning fortfarande äger fastigheten tillsammans gäller att ni ska vara överens om försäljningen.

Hur delas fastigheten vid skilsmässa

Om ni inte kommer överens kan du eller din man ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska säljas på offentlig auktion. När det gäller byggnader på fastigheter [1] räknas de som huvudregel som fastighetstillbehör. Detta bruk ska även avse fastighetsägarens eget bruk. Regler om fast egendom regleras i jordabalken JB. I det fall en byggnad tillförs av någon annan än fastighetsägaren på en fastighet, räknas byggnaden som en byggnad på ofri grund, vilket utgör lös egendom och omfattas av köplagen KöpL.

I ert fall står det klart att ni tillsammans har låtit bygga huset på din frus fastighet, för att tillsammans leva i. Det är således jordabalken som ska tillämpas. Med de ovan angivna rekvisiten för fastighetstillbehör sammanfaller fastighetens rättigheter med husets, vilket innebär att även huset blir enskild egendom.

I nästa led måste ni klarlägga vad som omfattas av den enskilda egendomen. Enskild egendom regleras i äktenskapsbalken [3].

Rättigheter vid skilsmässa

Enskild egendom kan regleras genom äktenskapsförord, arv, gåva eller testamente. Det innebär att det som är enskild egendom ska hållas utanför bodelningen. Allt som inte är enskild egendom är giftorättsgods, vilket innebär att det vid en bodelning ska delas med lika delar [4].